Phối cảnh 3D là công cụ thuyết phục rất mạnh. Chính vì mạnh nên nó dễ che lấp những câu hỏi công năng chưa có lời đáp.
Khi một phương án được trình bày bằng hình ảnh hoàn thiện, cuộc trao đổi thường chuyển sang màu sắc và vật liệu. Những vấn đề nền tảng như lối di chuyển, vị trí kho, hướng mở cửa hay khoảng cách bếp – bàn ăn bị đẩy xuống hàng thứ yếu, dù chúng mới là thứ quyết định trải nghiệm hằng ngày.
Chi phí của việc đổi muộn
Thay đổi mặt bằng ở giai đoạn concept gần như không tốn chi phí. Cũng thay đổi đó ở giai đoạn hồ sơ kỹ thuật kéo theo điều chỉnh điện nước, trần, chiếu sáng và đồ nội thất đóng mới. Nếu xảy ra khi đã thi công, phần lớn khoản đầu tư cho hạng mục đó phải bỏ đi.
Một điểm duyệt rõ ràng ở giai đoạn mặt bằng thường tiết kiệm nhiều thời gian hơn bất kỳ nỗ lực tăng tốc nào ở giai đoạn sau.
Điểm duyệt gồm những gì
- Mặt bằng công năng các tầng, thể hiện rõ lối di chuyển chính.
- Danh sách khu vực chức năng kèm diện tích và nhu cầu lưu trữ.
- Xác nhận của chủ đầu tư về số lượng phòng và cách sử dụng dự kiến.
Sau khi ba nội dung này được thống nhất bằng văn bản, việc dựng hình mới thực sự phản ánh công trình sẽ được xây, chứ không phải một phương án còn có thể thay đổi.
